Çelişkili Gayrimenkul İlanlarına Dikkat!

Geçtiğimiz 5 yıl içerisinde oluşturulan, 'İzmir'in cazibesi artacak' algısı ile gayrimenkul fiyatlarında değişkenlik göstermesi tüketicileri olumsuz etkilemeye başladı. Bu durum ilanlara da açıkça yansıyor. Çelişkili ilanlar hem gayrimenkulün itibarını düşürüyor hem de tüketicilerin güvenini sarsıyor

Gayrimenkul ilanlarındaki çelişkili fiyatlar, İzmir’den gayrimenkul almayı düşünen gerçek alıcıların satın alma motivasyonunu olumsuz etkiliyor. Konuyla ilgili tüketicileri uyaran Gayrimenkul PR şirketi, ‘özellikle son dönemlerde ilanlarda yayınlanan gayrimenkul fiyatlarının bir çoğu gerçeklikten uzak, çelişkili rakamlardan oluşmakta. İzmir ve çevresinden gayrimenkul almak isteyen tüketiciler, gayrimenkulün gerçek değerini mutlaka çok yönlü analiz etmeleri gerekiyor’ dedi
  
İzmir’de konut üreten inşaat firmaları geçtiğimiz 5 yıl içerisinde, ‘İzmir’in cazibesi artacak, fiyatlar yükselecek’ şeklinde algı yaratarak, 150 BİN TL’ye mal ettikleri 100 m2 daireyi 800 Bin TL’den, arsa bedeli hariç, ortalama 200 m2 bir villayı 500 Bin TL’ye mal edip, 5 Milyon TL ve üstüne satmaya kalkışınca, gerçek alıcıları kaybetmeye başladı. Emlak ofisleri de ellerindeki portföyleri hızlı satabilmek için, ‘İzmir’de Gayrimenkuller Değer Kazanacak’ algısı yarattı. İlanlarda aynı gayrimenkulün birden çok fiyatı olması ve çelişkili ilanların artması, bu gerçeği gün yüzüne seriyor
  
İzmir’de gayrimenkul sektöründe yaşanan fiyatlandırma hakkında değerlendirme yapan Gayrimenkul PR şirketi, şu önemli analizleri yaptı;
 
‘İzmir’in cazibesi artacak’ şeklinde oluşturulan algı ile fiyatlar köpürtüldü. Tüketiciler, aynı kalitedeki gayrimenkulü çok daha uygun fiyatlarda alabilecekleri alternatiflere yöneldi. Kaldı ki; İzmir’in cazibesinin artacağı algısı tartışılır. Çünkü, İzmir’de kişi başına düşen yeşil alan oranı her geçen yıl düşüyor. Yağmur yağdığında, trafik adeta duruyor. İzmir merkezinde çocuk oyun alanları neredeyse yok denecek kadar az. Durum böyle olunca, cazibe ve fırsat algısı tamamen gerçek dışı oluşturuldu. 2018’de 4 Milyon TL’ye satışa sunulan bir villa, 2020 Ocak’ta 2 Milyon 900’e düştü ve alıcı bulamıyor. Bir zaman İstanbul içinde cazibe yaratılmıştı ancak şimdi İstanbul göç veren, gayrimenkulleri değer kaybeden bir şehir oldu. İzmir'de planlı ve kontrollü yapılaşma gerçekleşmezse, aynı durum İzmir için de söz konusu olacak'