İzmir'in Gayrimenkul Fiyat Endeks Değerleri Açıklandı
Hürriyet Emlak Eylül 2020 Emlak Endeksi'ni açıkladı. Endeksten elde edilen verilere göre; geçtiğimiz yıldan bugüne konut satışlarındaki fiyat artışı hız kesmedi. İzmir'in önde gelen dijital Gayrimenkul satış-pazarlama şirketi Gayrimenkul PR, İzmir özelinde gayrimenkul endeks değerlerini analiz etti
Hürriyet Emlak’ın Eylül 2020 Emlak Endeksi verilerine göre gayrimenkul sektörünün geçtiğimiz bir yılda sergilediği performansının arttığına işaret etti. Satılık konut fiyatlarının en çok artış gösterdiği illerin başında Gaziantep (%56,57), Antalya (%43,19), Eskişehir (%41,02) Çorum (%38,60) ve Denizli (%35,71) geldi. Metrekare fiyatlarıyla dikkat çeken illerde ilk sırayı 6.051 TL ile Muğla aldı. Muğla’yı, 5.133 TL ile İstanbul, 3.920 TL ile İzmir ve 3.782 TL ile Antalya izledi
İzmir 4. Sıraya geriledi
Verilere göre 5 büyük il içinde yatırımcısına en çok kazandıran il %43,19 ile Antalya oldu. Antalya’yı, Ankara (%33,36), İstanbul (%25,37), İzmir (%23,65) ve Bursa (%16,14) izledi.
5 büyük ilde satılık konut fiyatları değişim oranları
| Eylül 2019 Ort. m2 Fiyat | Eylül 2020 Ort. m2 Fiyat | Yıllık Değişim | ||
| 1. | Antalya | 2.641 TL | 3.782 TL | %43,19 |
| 2. | Ankara | 1.882 TL | 2.510 TL | %33,36 |
| 3. | İstanbul | 4.094 TL | 5.133 TL | %25,37 |
| 4. | İzmir | 3.170 TL | 3.920 TL | %23,65 |
| 5. | Bursa | 2.131 TL | 2.475 TL | %16,14 |
İzmir’de mevsimsel dalgalanmalar yaşanıyor
İzmir, Balçova’da yer alan konutların bir yıllık süreçte %42,97 oranında artış göstermesi emlak yatırımımın hâlâ en önemli yatırım araçlarından biri olduğunu bir kez daha ortaya koydu. Balçova’yı, Buca (%37,77), Karabağlar (%36,90), Çiğli (%35,58) ve Çeşme (%34,59) izledi.
İzmir satılık konut fiyatları değişim oranları
| Eylül 2019 Ort. m2 Fiyat | Eylül 2020 Ort. m2 Fiyat | Yıllık Değişim | ||
| 1. | Balçova | 3.330 TL | 4.761 TL | %42,97 |
| 2. | Buca | 2.458 TL | 3.386 TL | %37,77 |
| 3. | Karabağlar | 2.424 TL | 3.318 TL | %36,90 |
| 4. | Çiğli | 2.689 TL | 3.646 TL | %35,58 |
| 5. | Çeşme | 8.482 TL | 11.416 TL | %34,59 |
İzmir’de gayrimenkullerin finansal performansını analiz eden teknoloji odaklı dijital Gayrimenkul satış-pazarlama şirketi Gayrimenkul PR inşaat firmalarına ve mülk sahiplerine yönelik şu önemli uyarıyı yaptı;
Fiyatlar Geçen Yılla Kıyaslanamaz
Eylül 2020 Endeksi geçtiğimiz yılın Eylül ayı ile kıyaslanmamalı. Çünkü; Kamu bankaların uyguladığı Cumhuriyet tarihinin en avantajlı ve 1 yıl geri ödemesiz konut kredisi gibi özel bir durum söz konusu gerçekleşti. Bu durum, suni alımları ve gayrimenkul satış fiyatlarında kaosa nede oldu. Kredilerin yürürlükten kalkması sonra fiyatlarda düşüş, satışlarda durağanlık söz konusu. İnşaat firmaları ve mülk sahipleri, satışa sunacakları gayrimenkulleri mutlaka ekonomik ve finansal yönden analizini yaparak, doğru fiyatı bulmalı
Gayrimenkul Satış Yöntemleri Değişti
İnşaat firmalarının ve mülk sahiplerinin dikkat etmesi gereken en önemli konu ise Gayrimenkullerin satış-pazarlamada uygulanacak yöntemlerdir. Pandemiyle birlikte her şeyin değiştiği hayatımızda, Gayrimenkul satış yöntemleri de değişti. Klasik emlakçılık modeliyle, ilanı girip, brandayı asıp, müşterinin aramasını bekleme dönemi geride kaldı. Alternatif pazarlama araçları olan ve ekonomistlerin ön planda olduğu stratejik advertorial yöntemleriyle Gayrimenkul satışı yapılacaktır. Gayrimenkulün satılabilmesi için doğru fiyat, mevsimsel fiyat analizleri ve ileri düzeyde pazarlama yapılması gerekmektedir