Orantısız Aidatlar, Plazalara Olan Talebi Düşürdü
Plazalardaki boşluk giderek artıyor. Son on yılda en düşük ofis kira ortalamalarının görüldüğü 2019 yılında fiyatlar düşmesine rağmen Merkezi İş Alanındaki A sınıfı binalarda ofis boşluk oranı %32,7'ye ulaşarak son on yılın en yüksek seviyesine ulaştı. Konuyla ilgili değerlendirme yapan Gayrimenkul PR Şirketi, 'orantısız yüksek aidatlar ve köpürtülen fiyatlar, plazaların cazibesini olumsuz etkiliyor' dedi
Propin Gayrimenkul Yatırım Danışmanlığı tarafından 12 yıldır düzenli olarak hazırlanan “İOfis Pazarına Genel Bakış” raporunun 2019 dördüncü çeyrek sonuçları açıklandı. Raporda, ofis stokundaki değişimler, boşluk oranları, kira ortalamaları, gerçekleşen işlemler ve hacimlerine dair pek çok detay yer alıyor
Ofis fiyatları son 10 yılın en düşük seviyesinde
2019 yılı genel değerlendirmesinin de yer aldığı rapora göre; Merkezi İş Alanı’ndaki (MİA) A sınıfı ofislerin metrekare fiyatları 19,1 dolara gerileyerek düşüş eğilimini sürdürdü. Ofis kiralarının 2019’daki düşüşle birlikte son 5 yılda %40 azalması dikkat çekti. Merkezi İş Alanındaki A sınıfı ofislerin boşluk oranı %32,7 ile son 10 yılın rekor seviyesine tırmandı
Ofis Stoğu Son 10 Yılda 3 Kat Arttı
Propin’in hazırladığı raporda, A sınıfı ofis stoğunun 2019 yılında 400 bin metrekare artarak 6,3 milyon metrekareye ulaştığı görüldü. Bir önceki yıla göre %8’lik büyüme sergileyen A sınıfı ofis stoğu 2008’den bu yana 3 kat arttı
Yüksek aidatlar ve fiyatların köpürtülmesi Plazaların cazibesini olumsuz etkiliyor
Plazalardaki boşluğun ve stokun artmasını orantısız aidatların ve fiyatların köpürtülmesinin neden olduğunu öne süren Gayrimenkul PR Şirketi, şu değerlendirmeleri yaptı;
‘Plansız ve kontrolsüz yapılan plazalar, piyasadaki arz-talep dengesi bozdu. Ofis kiraların m2 düzeyinde oldukça yüksek olması, tüketicileri alternatiflere yöneltiyor. İzmir bölgesinde ise çok sayıda plaza katı/ ofisi satışı ve kiralaması makul fiyatların üstünde seyrettiği için fiyat/zaman perspektifinden yola çıkıldığında, satılamayan veya kiralamayan plaza katı ve ofis stoku artıyor. Sektördeki düşüş eğiliminin devam etmesi sonrası, geliştiricilerin ofis yatırımlarına da ilgisi azaldı. İnşaat firmaları, piyasadaki plaza katı ve ofis stokunun eritilmesini beklemeye başladı. Orantısız ve yüksek aidatların yanı sıra, plazalardaki fiyatların köpürtülmesi, avantajlı kiralama koşullarının oluşmaması, tüketicileri hazır ofislerde yer alamaya zorluyor