Yeni Taşınmaz Ticareti Yönetmeliği ve Getirdikleri
Hürriyet Emlak, taşınmaz ticareti yönetmeliği, beraberinde getirdikleri ve gayrimenkul danışmanlarının nelere dikkat etmesi gerektiği konularını masaya yatırdı
Yeni taşınmaz ticareti yönetmeliğiyle birlikte gayrimenkul danışmanlarının artık gerçek anlamda birer kimliğinin olacağını söyleyen Gayrimenkul Hukuku Uzmanı Avukat Mehmet Aslan, yönetmeliğin beraberinde getirdikleri ve gayrimenkul danışmanlarının dikkat etmesi gereken konuları şu şekilde aktardı:
“Yetki belgesi şart”
Eski düzenlemede sadece kişilere yetki belgesi veriliyordu ancak yeni düzenlemede bu işletme ve sorumlu emlak danışman olarak çeşitlendirildi. Yani artık sadece kişinin değil, işletmenin de yetki belgesi olabiliyor. Peki işletmenin yetki belgesi alabilmesi için neler gerekiyor? Meslek Odası’na kayıt olmanız, vergi mükellefi olmanız, taşınmaz ticareti faaliyeti yapmanız ve seviye 5 mesleki yeterlilik seviyesine ulaşmanız ve sorumlu emlak danışmanınız olması gerekiyor. Bu mesleki yeterlilik seviyesiyle ilgili eğitimlere katılıp bunun belgesini almadan sektörde faaliyet gösteremiyorsunuz. Artık eğitim almış emlak aracısının dönemi başlıyor
“Herkes yetki belgesi alamayacak”
Yetki belgesinin başvurusunun yapıldığı tarihten önceki son 5 yıl içerisinde orta öğretim mezunlarının en az 12 ay, lisans-ön lisans mezunlarının ise 6 ay emlak danışmanlığı veya sorumlu emlak danışmanlığı yapmış olması gerekiyor. Yani siz bugün ben emlak aracılığı yapmak istiyorum dediğinizde bunu yapamıyorsunuz. Bir iş tecrübenizin ve eğitiminizin olması gerekiyor
“Emlak aracıları artık kendi arasında sözleşme yapacak”
Yeni taşınmaz ticareti yönetmeliğine eklenen yeni bir konu da emlak aracılarının kendi aralarında bir komisyon paylaşımı sözleşmesi yapması. Daha önce bu konuya değinilmemişti ancak şimdi yeni yönetmelikte sözleşmede bulunması gereken şartlar dahi detaylı belirtildi. Dolayısıyla sizin artık başka emlak aracılarıyla ortak iş yapmanız halinde bunu sözleşmeye dökmeniz gerekiyor. Bununla birlikte aranızda komisyon bedelini nasıl paylaşacağınızı da yazmanız gerekiyor
“Dikkat, yetki belgeniz iptal olabilir”
Yeni taşınmaz ticareti yönetmeliğine göre yetki belgenizin iptali de söz konusu olabiliyor. Sektöre uygun davranmayan, aykırı hareketlerde bulunan, yönetmelikteki şartlara aykırı davranan kişi olduğu an yetki belgesi iptal edilebiliyor. Yönetmeliğe aykırı bir işlem yaptığınızda kişiler sizi şikayet edebiliyor. Bu şikayet bakanlığa ulaşıyor ve bakanlık size savunma için süre veriyor. O süre sonunda savunmanızı yaptığınızda ve haksız olduğunuz kanıtlandığında yetki belgeniz iptal edilebiliyor. Burada gayrimenkul danışmanlarına yönetmeliği her zaman masalarında tutmalarını ve ticaretlerini buna göre yönlendirmelerini öneriyorum. Yer gösterirken, sözleşme yaparken, bilgilendirme yaparken ve internet ilanı çıkarken bu yönetmeliğe uygun ilanları çıkmanız gerekiyor
“İnternette bir ilanı birden fazla kişi veremeyecek”
İlan siteleri yetki belgesi olmayan emlak danışmanların ilanlarını yayınlamayacak. Yani herkes ben yetki aldım, bu daireyi satabilirim diyemeyecek. İlanlarda sizin yetki belgesi numaranız ve yönetmeliğin diğer talep ettiği sizi tanımlar bilgilerin yer alması gerekiyor. Ayrıca bir ilanı birden fazla kişi veremeyecek. Bir taşınmaza sadece bir emlak aracısı ilan verebilecek
“Sözleşmeleri yazılı yapmak önem kazanacak”
Yeni yönetmelik ile artık yazılı sözleşme yapılmaması halinde hiçbir şekilde emlak aracıları hiçbir şekilde komisyona hak kazanamayacaktır. Bu nedenle emlak aracıları artık yönetmeliğe uygun eksiksiz bir sözleşme yapmadan işe başlamamaları gerekiyor. Ayrıca yeni yönetmelikle birlikte sözleşmeleri yazılı yapmanın da önemi arttı. Burada gayrimenkul danışmalarının dikkat etmesi gereken bir konu var: Emlakçılar genelde sözleşme yaptıklarında imza yetkilisini kontrol etmezler. İmza yetkilisi kimdir, imza yetkilisi var mıdır, yok mudur? Bir şirket ile sözleşme imzalarken imza sirkülerinde o şirketin yetkisi olup olmadığını kontrol etmeniz artık büyük önem taşıyor
Hürriyet Emlak yeni düzene göre yenileniyor
Yeni yönetmelikle birlikte internet portallerine de yeni yükümlülükler getirildiğini söyleyen Hürriyet Emlak Müşteri Yönetimi Direktörü Engin Sezer, Hürriyet Emlak olarak neler yaptıklarını şu şekilde anlattı: “Yeni taşınmaz ticareti yönetmeliğinin 12’nci maddesi bizi yakından ilgilendiriyor. Yönetmelik ile birlikte internet portallerine de bazı sorumluluklar getirildi. Biz önceki taslak yönetmelikle sistemlerimizde birtakım geliştirmeler yapmaya başlamıştık. Yenileme ile birlikte kurumsal müşterilerimize kendi mesleki yeterlilik belgeleri ve yetki belgelerini doldurabilecekleri bir ortam sağlıyoruz. Burada kullanıcılar kendi profillerini oluştururken sisteme giriş yaptıklarında ‘hesabım’ sekmesine gelerek hesap bilgilerinde yetki belgesini tanımlayabiliyor. Aynı zamanda mesleki yeterlilik belgesinin de girilmesini sağlıyoruz. Alıcılar ilanları incelediğinde bize şart koşulduğu şekilde yetki belgesini gösterebilir hale geliyoruz. Yetki belgesine sahip olduğunu gösteren bir ikonla da bunu ilana bakan alıcılara gösteriyoruz. Bundan sonraki süreçte de yeni yönetmeliğe uygun bir şekilde güncellemelerimizi yapmaya devam edeceğiz.”