Gayrimenkul Satış Sektöründe Büyük Değişiklik

Ticaret Bakanlığının hazırladığı yönetmelikle beraber, sektörde devrim niteliğinde değişiklikler geliyor. Her önüne gelenlerin emlakçılık yapamayacağı yeni dönemde markalı, ekonomistlerden oluşan gayrimenkul ofislerinin iş yapma kabiliyetleri artacak
 
Türkiye’de Gayrimenkul satış sektöründe klasik emlakçılık modelinin tamamen sona ereceğini, ekonomistlerden oluşan kadroların kabiliyetlerinin daha da artacağını belirten İzmir’in önde gelen dijital Gayrimenkul satış-pazarlama şirketi Gayrimenkul PR, ‘sektör artık bütünüyle profesyonellerin iş yapacağı bir yapıya dönüşüyor. İleri düzeyde ve alternatif pazarlama kanalları olan emlak ofislerinin işlem yapma kabiliyetleri artacak’ dedi
 
Mülk sahipleri ve inşaat firmalarının kanunlar nezdinde savunmasız kalmamaları için mutlaka yetki belgesi olan Gayrimenkul danışmanları ile çalışmaları gerekecek
 
İnşaat firmaları ve mülk sahiplerinin emlak danışmanlarına yetki vermemek için en çok kullandığı, ‘yetki vermiyoruz, sözleşme yapmıyoruz, müşteriniz varsa getirin’ cümlesi artık tamamen sona erecek. Çünkü; yetki belgesi olmadan gayrimenkulle ilgili hiçbir faaliyet yapılamayacak. Mülk sahibi dilerse, vekalet veya tapu belgesini girmek kaydıyla, ilan yayınlayabilecek
 
Gayrimenkul PR, Yeni Dönemde Gayrimenkul Satış Sektöründe Yaşanacak Değişiklikleri Şöyle Özetledi
 

1. Yetki belgesi olmayan Gayrimenkul ofisleri emlakçılık yapamayacak (yer gösterme, kaparo alma, kontrat hazırlama, tapuda işlem yapma, ilan yayınlama, branda asma)
2. Sözleşmesiz portföy çalışma yapılamayacak, ilan yayınlanamayacak
3. Sözleşme yapılmayan gayrimenkulle ilgili hiçbir pazarlama faaliyeti yapılamayacak
4. Sahte ve yanıltıcı ilanlardan internet siteleri de sorumlu olmuş olacak
5. Sadece sözleşmesi yapılmış, yetki belgesi olan gayrimenkuller seri ilan sitelerinde ilanı yayınlanabilecek
6. Belgesiz kayıt dışı emlakçılık yapanlar önce 10 bin lira ve ardından katlanarak 10 katına kadar ceza verilecek
7. Kayıt dışı çalışan 500 bin kişiyi sistem dışında kalacak
8. Emlak ofisleri sürekli teftiş edilecek
9. Evde çalışma home Office şeklinde gayrimenkul faaliyeti yapılamayacak
10. Emlak ofislerinin belediyeden ruhsat almaları zorunlu olacak
11. 20 metrekareden az olmamak kaydıyla ofis açılabilecek, her bir danışman için 5 m2 gerekecek
12. En az lise mezunu olanlar emlakçılık yapabilecek
13. Seviye 4 ve Seviye 5 belgesi olanlar Gayrimenkul faaliyetlerini yapabilecek
14. Lise mezunları için 12 ay, üniversite mezunları için ise 8 ay son 5 yıl içinde bir fiil SGK'lı olarak çalışmış olmak gerekecek
15.  Sahibinden ilan veriliyorsa o kişiden de vekalet veya tapu istenecek
16. Tapu işlemlerine yönelik olarak emlakçının yetki belgesi olması halinde web tapu üzerinden işlem yapabilecek
17. Yetkisiz emlak ofisleri ile ortak portföy çalışması yapıldığı takdirde, cezai işlem uygulanacak

 
Gayrimenkulün ekonomide en önemli finansal değişim araçlarından biri olduğuna işaret eden Gayrimenkul PR şirketi, ‘bir emlak ofisinin yetki belgesi olsa dahi, ilanı girip, brandayı asıp, müşterinin aramasını bekleme yöntemiyle yapılan gayrimenkul faaliyetleri artık eskisi kadar sonuç vermeyecek. Bunların dışında, alternatif pazarlama kanalları olan, ekonomistlerden oluşan Gayrimenkul danışmanlarının satış-pazarlama kabiliyetleri 16 kat artacak. Mülk sahipleri bir gayrimenkul danışmanına yetki vermeden önce ileri düzeyde pazarlama faaliyeti yapıp yapamayacağını mutlaka sormalı’ dedi