İnşaat Firmalarını ve Mülk Sahiplerini İlgilendiren Değişiklik

Emlakçılık sektörüne yönelik düzenlemenin, sektör temsilcilerinin yanı sıra ilgili tarafların görüş ve katkıları alınarak hazırlandığını bildiren Ticaret Bakanı Ruhsar Pekcan, şu açıklamaları yaptı
 
Ülkemizde gayrimenkul satışlarının yüzde 50’si emlak işletmeleri aracılığıyla yapılıyor ve emlakçılık faaliyetinde bulunan 60 binin üzerinde işletme bulunuyor. Buna karşın kayıt dışı faaliyetler nedeniyle bu sayının çok daha üzerinde kişinin taşınmaz alım satımı ile kiralanmasına aracılık ettiği tahmin ediliyor. Yaptığımız düzenlemeyle şeffaf, hesap verebilen ve kayıt altında bir emlakçılık sektörü oluşturulmasını ve sektörün yakından takip edilerek haksız rekabetin ortadan kaldırılmasını amaçlıyoruz. Bakanlık olarak denetimlere başladık. Kayıt dışı çalışan kişilere karşı 10 Bin TL’den 100 Bin TL’ye varan oranlarda ceza uygulanacak

Halihazırda faaliyette bulunan emlak işletmelerine yetki belgesi almaları için verilen geçiş sürecinin 31 Ağustos 2020 ylında sona erdiğinden bahseden Pekcan, yetki belgesi almadan emlakçılık faaliyeti yapamayacaklarını, yetki belgesi olmadan emlakçılık yapanlarla ilgili idari yaptırım uygulanacağını duyurdu. Pekcan, daha önce bir iş yerinde birden fazla emlak işletmesi faaliyet gösterse dahi bunlardan yalnızca biri için yetki belgesi verildiğini ifade ederek, bundan böyle aynı iş yerinde faaliyette bulunan tüm işletmeler için ayrı ayrı yetki belgesi verileceğinden bahsetti.
 
Bu sayede, hem işletme ve sözleşmeli işletme ilişkisinin takip edileceğini hem de sektördeki tüm aktörlerin belgelendirilerek bu alanda faaliyet gösterenlere ilişkin net verilere ulaşılacağını vurgulayan Pekcan, gelişmiş emlak piyasası bulunan ülke örneklerinde olduğu gibi Türkiye'de de emlakçılık faaliyetlerinin eğitimli, gerekli yetkinliğe ve iş tecrübesine sahip kişiler marifetiyle yürütüleceğini bildirdi.
 
"Bundan böyle, yeni bir emlak işletmesi açılabilmesi için taşınmaz ticareti konusunda en az 100 saatlik eğitim alınması ve mezuniyet durumuna göre en az 12 ay veya 6 ay emlak danışmanlığı yapılmış olması gerekmektedir. En az 100 saatlik mesleki eğitim almayanlar ve mesleki deneyime sahip olmayanlar emlak işletmesi açamayacak. Ayrıca, emlak işletmesi sahipleri ile şirket yetkililerinin Seviye 5, emlak işletmesinde sigortalı çalışanların ise Seviye 4 mesleki yeterlilik belgesi ile faaliyet gösterme yükümlülüğü olacak. Bu sayede sektördeki iş gücünün niteliğine önemli katkı sağlanacak ve tüketicilerin daha kaliteli hizmet alması mümkün olacak."
 
Hizmet Bedeli Sınırı Etkin Şekilde Denetlenecek
 
2018 yılında alım satıma aracılıkta hizmet bedeli üst sınırının yüzde 4, kiralamaya aracılıkta ise bir aylık kira bedeli olarak belirlendiğini söyleyen Pekcan, geçen 2 yıllık süreçte, vatandaşlara ek hizmetler veriyormuş gibi gösterip bu sınırların üzerinde hizmet bedeli tahsil eden emlak işletmelerinin görüldüğünü ve bu duruma kesinlikle izin vermeyeceklerini duyurdular.
 
Pekcan, "Emlak alım satımına aracılıkta yüzde 4 olan hizmet bedeli üst sınırı ile kiralamaya aracılıkta bir aylık kira bedeli olarak uygulanan hizmet bedeli üst sınırı etkin şekilde denetlenecek ve vatandaşlarımızdan bu sınırların üzerinde hizmet bedeli tahsil eden emlakçılara idari yaptırım uygulanacak ve bu uygulamada ısrar eden işletmelerin yetki belgeleri iptal edilecek." açıklamasında bulundu. Bakan Pekcan, bu sayede, hizmet kalitesinin artırılmasına ve tüketici mağduriyetlerinin önlenmesine imkan sunulacağını ve mevzuata uygun faaliyet göstermeyen işletmelerin sektörden arındırılacağını kaydetti.
 
Yanıltıcı İlanlara Son
 
Taşınmaz ticaretiyle ilgili ilanlarla ilgili de ilk kez düzenleme yapıldığından bahseden Pekcan, "Yetki belgesine sahip olmayan işletmeler ilan sitelerine üye olamayacak." açıklamasında bulundu. Pekcan, tüm ilanlarda yetki belgesi numarasına yer verilmesi ve yetki belgesindeki işletme adı veya unvanının kullanılmasının zorunlu olacağından bahsederek, şu ifadeleri kullandı:
 
"Taşınmaz ilanlarında, taşınmaza ilişkin bilgilerin eksik veya yanlış verilmesi ya da harita üzerinde taşınmazın yerinin hatalı işaretlenmesi gibi tüketicileri yanıltıcı hiçbir bilgiye yer verilemeyecek. Bu yükümlülüklere uymayan işletmelere Bakanlığımızca idari para cezası uygulanacak. Diğer taraftan, işletmelerin taşınmaz satış ilanlarının yayınlandığı ilan siteleri, yetki belgesine sahip olmayan işletmeleri üye yapamayacak, ilanlara ilişkin talep ve şikayetleri etkin şekilde sonuçlandıracak, ilan ve üyeliklere ilişkin ihtiyaç duyulan tüm bilgileri Bakanlığa iletecek. Vatandaşlarımızın, ticari faaliyet kapsamında olmayan taşınmaz ilanlarına ise herhangi bir kısıtlama getirilmemektedir. Bu ilanlar eskiden olduğu gibi verilmeye devam edilecek. Yapılan düzenlemeler sayesinde yetkisiz verilen ve aldatıcı niteliği bulunan ilanların sebep olduğu haksız rekabet ve tüketici mağduriyetleri önlenirken, yetki belgesiz ticari faaliyetler de Bakanlıkça takip edilerek cezalandırılabilecek."
 
"Yetki Belgesine İlişkin Süreçlerde Dijitalleşme Artırılarak Bürokrasi Azaltılıyor"
 
Bu zamana kadar yaptıkları tüm düzenlemelerde olduğu gibi ticaretle ilgili süreç içerisinde de bürokrasinin azaltılması için büyük çaba içerisinde olduklarından bahseden Pekcan, düzenlemeyle yetki belgesi verilmesi ve yenilenmesinde de bürokratik süreçlerin düştüklerini açıkladı. Pekcan, "Bugüne kadar hem belediyeler hem de ticaret il müdürlükleri tarafından iki ayrı iş yeri kontrolü yapılmakta iken bundan böyle kontrol yalnızca belediyeler tarafından ruhsat düzenlenmeden önce yapılacak." diye konuştu.
 
Yetki belgesiyle ilgili işlemlerin tamamının Bakanlığın internet adresi üzerinden ulaşılabilen Taşınmaz Ticareti Bilgi Sistemi'nden (TTBS) gerçekleştirileceğinden bahseden Pekcan, "İl müdürlüklerimiz, ilgili tüm kurumların mevcut elektronik sistemleriyle sağlamış olduğumuz entegrasyonlar sayesinde başvuruları hızlı biçimde sonuçlandıracak. Ayrıca vatandaşlarımız da bu sistem üzerinden bir emlak işletmesinin yetki belgesine sahip olup olmadığını sorgulayabilecek. Bu sayede daha kolay, hızlı, güvenli ve şeffaf emlakçılık sektörünün temelleri atılmış olacak." açıklamasında bulundu.
 
Taşınmaz Ticaretine Konu Hizmetlerin Çerçevesi Çiziliyor
 
Düzenleme ile taşınmazla ilgili alım satım ve kiralama hizmetleriyle beraber verilebilecek hizmetler kapsamında çizildiğinden bahseden Pekcan, sektörün en çok talep ettiği konuların başında gelen yetki belgesine sahip işletmelerin tapu ve kadastro müdürlükleri, vergi dairesi müdürlükleri, belediyeler ve diğer kurumlarda yer alan işlemlere aracılık etme ve bu kurumlardan bilgi ve belge temin etme taleplerinin de yönetmeliğe eklenen hükümle karşılandığından bahsetti
 
Düzenleme çerçevesinde müteahhitler kendi adlarına kayıtlı taşınmazlar dışındaki yerlerin satış ve kiralamalarına aracılık edemeyecekler. Site yönetimleri de bu kapsamda artık aracılık faaliyetlerinde bulunamayacaklar. Emlak işletmelerinin alım satım veya kiralamasına yetkili olmadığı taşınmaza yönelik ilan vermelerinin yasaklanacak. İşletmeler taşınmazın satılması veya kiralanmasına yönelik ilanlarında yetki belgesi numarasına ve iletişim bilgilerine yer verecekler
 
Gayrimenkul Satış-Pazarlama kabiliyetleri advertorial yöntemiyle artacak
 
Pandemiyle birlikte her şeyin değiştiği iş hayatında Gayrimenkul satış-pazarlama yöntemlerinin de değiştiğini ifade eden İzmir’in önde gelen dijital pazarlama şirketi Gayrimenkul PR, ‘ilanı girip, brandayı asıp, müşterinin aramasını bekleme dönemi geride kaldı. Gayrimenkul ekonomide önemli bir finansal değişim aracıdır ve gayrimenkulün finansal kabiliyetleri ekonomistler tarafından doğru yönetilebilir. Emlak ofisleri, inşaat firmaları ve mülk sahipleri eski yöntemlerle zaman kaybetmemeli. Yeni dönemde advertorial yöntemiyle Gayrimenkuller gerçek alıcılara doğrudan ulaştırabilecek’ açıklamasını yaptı